Grundpfandrecht (Hypothek)

Checkliste „Variable Hypothek vs. Festhypothek“

Variable Hypothek

Vorteile

• Sofortige Hypothekarzinssatz-Anpassung bei sinkenden Marktzinsen
• Individuelle Kapitalrückzahlung – unter Vorbehalt der Kündigungsfrist – möglich
• Umwandlung in eine Festhypothek meist ohne Beachtung der Kündigungsfrist möglich

Nachteile

• Budgetierungsschwierigkeiten der Finanzierungskosten auf längere Sicht

Festhypothek

Vorteile

• Fixer Zinssatz bleibt während der vereinbarten Vertragsdauer fest, was v.a. in einer Tiefzinsphase oder bei steigenden Zinsen ein besonderer Vorteil ist
• Budgetierungsgenauigkeit der Finanzierungskosten möglich

Nachteile

• Zinsbindung während der festen Vertragsdauer, auch wenn wider Erwarten die Marktzinsen nach Abschluss sinken
• Keine Kapitalrückzahlungsmöglichkeit während der festen Vertragsdauer möglich
• Keine vorzeitige Vertragsauflösung, ausser bei Schadensübernahme (sog. „Vorfälligkeitsentschädigung“; meistens vertraglich geregelt)