Pfandrecht für Auslagen zur Erhaltung der Pfandsache

Der Grundpfandgläubiger hat für die zur Erhaltung des Pfandobjektes bezahlten notwendigen Auslagen ein unmittelbares gesetzliches Pfandrecht:

  • zB für die vom Eigentümer geschuldeten Versicherungsprämien [vgl. ZGB 819 Abs. 1] 

Die Einzelheiten sind:

  • Entstehung
    • ohne Eintragung im Grundbuch (bis CHF 1‘000 Pfandsumme)
    • mit Eintragung im Grundbuch für Pfandrecht von > CHF 1‘000, wenn es (gutgläubigen) Dritten entgegengehalten werden soll
      • Eintragungsfrist: 4 Monate
  • Pfandrechtsrang
    • Jeder eingetragenen anderen Belastung vorgehend 

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